破房子啊直接买别墅去不好”

“三百万大约是这个数”大叔道。

“不是三千万就好说。”张秋笑道，“不过还得看房子合适不合适。”

不一会儿，就跟着大叔，进了街道深处，然后又进了一条大横街。果然里面就大不相同，一排排的老房子，倒是颇有感觉。

远远的有一栋，比周围房子都高的建筑，像是一个钟楼一般。

大叔指着那个楼说：“就是那个房子民国时何村的第一高楼，一共三层，是古代地主盖了用来观景喝茶的阁楼，除了那个楼，还带了厢房与小院子。当初分配的时候，不知道羡煞了多少旁人呢”

远远的看着，张秋觉得这个楼还不错的。有些像现在自己住的那栋别墅，应该说自己住的那栋别墅，就是仿建的这种楼，属于古时候的观景阁楼。

一路走过去，张秋发现这里交通还好，可以通车。

“老谋啊快出来。”大叔的嗓音洪亮，这一声喊，一会儿之后，那加了防盗铁门的木门便打开了。

“老军，怎么了”何谋打开门，看到邻居好友何军带着一个年轻人上门。

“先进去再说。”何军道，说着就带着张秋进了院子。

一进院子，张秋就感觉还不错，无论是面积还是布局。

这个房子加上院子，占地面积大约有两百平左右，这在城市里，还可是十分的难得。阁楼占地面积大概五十平，一层一间，一共三层。除了阁楼之外，还有两间面积稍大的厢房与三间偏房。加起来一共是八间房子

不过房子也着实老旧不堪，里面摆满了杂物与不像样的家具。

阁楼一层被当做了客厅来使用。何谋道：“你们要是再来晚一些，我就不在家了。”

“老谋，你的房子卖出去了没有”何军道。

“已经挂中介去了。我准备过几天就出国了，等房子卖出去了再回来处理。”何谋道。

何军道：“这下，你不用等中介了我给你带来了一个客户，就是这个小伙子，他是来买房子的”

“他”何谋愣了一下，接着礼貌的问道：“请问怎么称呼你要买我的房子”

“不错我想买你的房子。我姓张，你可以叫我张老板。”张秋道，“我想找一家民国古建，用来开古式风格的店。本来是打算租的，听军叔说您这儿有房子要卖，就想来看看，如果价钱合适的话，我就买了也无妨。”

何谋道：“租我是不租了的嫌麻烦你要真想买的话，就凑个整数，一口价五百万吧。不过不想买，就走吧”

张秋还没开口，何军却道：“老谋啊你这是看不起我何军啊怎么要价这么狠好歹也是我带过来的人吧。”

“跟中介谈了许多，这个价格还是很合理的。中介那里报的价格是600万。”何谋道。rs

第三百章火速敲定第三更

何谋没有停顿，继续说道：“我可以给你算一算，玉溪区的老房子，均价在六千多的区间里，新房子均价是八千左右。水印广告测试水印广告测试我这个房子虽然比一般的高层老房子又要破一些，也能六千一平吧”

“这个阁楼，三层建筑面积是一百六十多平。两间大房子是七十几平；三间小房子是五十几平。一起接近三百平，算一百八十万好了。”

“贵的是土地土地面积比房屋面积贵个两三倍不算过分吧土地面积有两百平左右，我算三百二十万，也才一万七一平，这才房价的两倍多一些，没到三倍呢”

何谋一点点算过来，何军竟无言以对。不过他看张秋顺眼，而且张秋身上有一种莫名的令人信服的气质，所以他觉得应该帮一帮张秋。可如今他被说得无言以对，便觉得有些对不住张秋了。

张秋却不知道，何军已经被他身上的被动技能，领导魅力所折服了，主动的站在了他这边，想要帮一帮这个陌生人。

不过张秋却不太懂这些房价地价。因为以前他不用为买房的事情考虑，而后来也因为不差钱，从来没有调查过这些数据。

不过他在权衡，五百万买这栋房子到底值不值。毕竟，这么多钱都可以买一栋更大的别墅了。

“你还真当这是别墅呢”何军道，“据我所知，政府的土地出让价，平均也才四千多一平。这个地段又不是什么地王地段，绝对卖不上一万七一平而且从来都听说地价比房价便宜的，没听说地价比房价贵的。”

“老军说实话，这位张老板是你什么人值得你如此跟我抬杠”老谋道，“我说的也是事实要知道政府那是大宗土地出让我们这是小宗土地出让。自然是不一样的。”

“现在政府不允许私人拥有土地，所以买了房子也只有土地的70年使用权，自然也就不值钱了。而我们这个是宅基地转的私地，所有权虽然是国家的。但是使用权却永远是我家的。这跟只卖七十年那时不一样的所以私宅交易中。地价远高于房价也是合理的。房子易买，土地难得”何谋道。

想了许久。张秋突然说道：“何老板，据我所知，国家征地，地价也才补偿两千一平。至于房子则是折算成安置房补偿的。你这宅子买了，想要升值，除了重建，就只有等拆两种方式了。就算这边的低价无比的值钱，也最多是翻一倍的补偿价，四千一平。你却想卖到一万七一平，你确定是真的想卖房子”

“而重建现在想要批文重建很麻烦吧如果我没猜错的话。这一带很有可能已经不批的。私自重建就属于违章建筑所以这套房子，升值通道几乎已经阻塞了一套不能升值的房子，也卖不出高价。”

“更何况你的房子如此老旧，也不适宜居住。从居住的角度来说，价值也不高。而说做生意，这房子不当街不当路，周边没有停车场所，想要做生意，也不是很合适。”

“如果你不想卖，就直说，没必要这样耍我”张秋道。

说完他就要往外走，这时何谋忽然拉住了张秋道：“张老板，别急可以坐下来慢慢说。”

“你是真的想买有几分诚意”何谋道，“贷款还是全款”

“这就要看何老板你的诚意了我可以全款，而且如果没有问题的话，今天就能全款。”张秋道。

“你真的能够全款”何谋道，“也罢如果你真的想买，还能全款的话你出个三百万吧，我房子卖给你了”

“250万”张秋道。

“这个这个数字不好听三百万，真的不能再少了你看我这房子建筑面积加土地面积，也有五百平了三百万买个五百平的房子，军队不亏了”何谋道。

张秋说：“我可是全款”

“那，280万”何谋道。

张秋说：“240万”

“270万不能再少了”何谋说。

张秋继续道：“230万”