第177章 地产寒冬(1 / 2)

我真不想努力了 !

老范说得没错。

自从去年金融市场动荡,房价要跌的声音越来越响。

在一帮专家们的嚷嚷声中,许多实力不足,资金吃紧的中小型地产开发商,也真的开始打折对外出售房子,套现填补资金缺口。

认真分析这种现象,会发现很多开发商都是在玩空手套白狼那一套,连拿地资金都是借来,开发初期靠银行贷款,后期则靠买家的购房款,有些人被开发房地产的利润刺激到,连年化百分之二十的融资都敢拿。

一遇到点危机,最先风声鹤唳、草木皆兵的也是这群人。

龙城集团依然在拿地,而且刻意降低了开盘速度,部分项目的动工计划也都推迟,试图凭借手头资金流度过这场地产寒冬。其他地产巨头们不约而同采用类似的做法,偶尔还能听说谁谁谁可能收购某家企业,显然打算趁着低谷期融合壮大。

真正算起来,越是大型地产开发商,融资成本和开发成本也越低,意味着利润更高些,受到的冲击较小。

冲击较小,不是没危险,?一月份有位地产圈子里的大佬抛出“拐点论”,在这二月份万柯率先降价,将魔都某处楼盘按照九五折进行销售,短短一周内就卖出一百多套房子。

龙城集团年后已经接连开过三次会议,分别重点讨论了拿地、贷款、今年的开发计划、人员调整等事项,态度倾向于保守一些,范连城的意思是可以拿地,但应该去“捡便宜”,等待机会从其他开发商们手里拿到低价地。

例如同在魔都的绿成集团,前两年以“不断融资、不断拿地”闻名于世,从2006年到2008年,短短两年时间,土地储备就从八百多万平米猛增至两千五百万平方米,高增长的背后,是高达百分之一百四的杠杆率,负债率高到惊人。

最近绿成也确实传出转让土地的风声,拿地一时爽,行业出问题时可就头疼了,只不过这家集团财大气粗,去年拿的低价地,现在还想着高价转让,如此看来更像是哼哼几声,试图得到某些扶持。

到这二月底。

负债率较低的龙城集团,前几天刚谈好从建行贷款一百三十亿、从工行贷款五十亿,除了整整一百八十亿资金之外,还有高达百亿的授信额度,也算官方开始给予政策支持,避免房价下跌过快,引起一系列连锁危机。

股市还在跌,要是房地产也出问题,直接会冲击到整个经济基本面,另外就是龙城集团负债率低,整体上比较稳健,之前一直按照自己的节奏走,更让银行方面放心些,浦发银行也愿意提供二十亿授信额度,只不过不是给龙城集团,而是贷给范连城,前提为拿龙城集团股份担保。

利润比去年年底稍微高些,然而考虑到超高的通货膨胀速度,范连城还是同意了这笔时限为三年的借款。

入手的三个楼盘项目总价高,即便有些损失,应该也已经从股市上挣了回来,最近身为美国五大投行之一的贝尔斯登传出资金流动危机风声,雷曼兄弟也传出一季度风险警示,引起华尔街金融券商股大跌。

二月以来,美国公布消息说失业率上涨,七国集团财长和央行行长会议声明指出,次贷危机影响加大,美国六大抵押贷款银行为防范止赎的发生,宣布“救生索”计划,连股神巴菲特都公开宣称,愿意为八百亿美元美国市政债券提供再保险。

二月中旬又有消息,美国第四大债券保险商FGIC宣布愿意分拆业务,英国决定将诺森罗克银行收归国有,美联储推出一项预防高风险抵押贷款新规定的提案,德国宣布州立银行陷入次贷危机。