徐柔毕竟只是天元集团的副总，当初并不负责好易居工程和城市综合体工程，而郑燕作为海润公司的总经理，又与卢伟关系密切，杨江平猜测二人之间肯定有一些交易。

按照海润房产公司的规模，每年的资金流转需要上百亿。如此大的资金量，仅靠自身能力，根本无法进行正常流转，必须依靠大量的关系和权力。

许多人都知道，房地产并不是普通人所能经营的，并不像开餐馆，租到一个场地、弄到一笔资金，便可以经营。

做房地产生意，首先需要拿地，而土地属于非常紧缺的资源。这种资源，掌握在极少数握有绝对权力的人手中。

就算后来进行公开的招投标，这些人也可以通过设置相应的条件来排除一些房产公司。

这些部门，特别是手握这样重权的领导，凭什么将如此紧俏的资源给你而不是给别人?

在通常情况下，只有一种办法，就是进行资源置换。

这种资源置换，可以是权力与权力的置换、也可以是权力与钱物的置换、也可以是权力与美色的置换。

而且，就算进行资源置换，也需要有相当的人脉关系，否则的话，连这样的置换机会都没有。

另外，就算拿到地，房产公司进行开发的时候，还需要大量的资金。

绝大部分房产开发公司筹集的自有资金很少，大量依靠的是银行贷款。

所有说，为什么其它的产品价格完全可以上上下下，而房产价格却不能出现大跌。近三十年来，虽然在国家出台调控政策时，房价有所回落，但总体上来看，一直在上涨。主要是房价一旦下跌严重，首当其冲的是银行。

房产商开发房地产需要大量的银行贷款，而购房者面对高额的房价，往往需要进行贷款，透支着以后几十年的生活质量。

另外，在许多城市，土地出让是财政收入重要来源。一旦房价下降太多，就会影响土地出让价格。

从风险角度上来讲，银行贷款有着严格的程序、标准和要求，房产开发公司为了争取多一些银行贷款，便需要给银行的某些人员好处。

杨江平把郑燕控制在自己的手上，主要是有二方面的考虑。