云顶大酒店，十楼，1018，徐恺的房间。

这是一间一室一厅的套间，整个房间的装修风格偏暖色调，给人营造了一种很温馨的感觉。

李安、徐恺、杨萌萌和陈山河坐在客厅的沙发上，茶几上放着四杯速溶咖啡。

其实这种含有反式脂肪酸、奶精的速溶咖啡才是李安的最爱。

那种手磨咖啡豆煮出来的咖啡，别看李安说得头头是道，一副很享受的样子，其实他是最讨厌喝的了。

用李安的话说，那玩意又浓又苦，还带着一股子糊味，除了在社交场合用来装X，平日里谁会喝那玩意，跟喝中药有啥区别。

许久没喝到速溶咖啡，主要还是村里没得卖。

李安趁着这个机会连续喝了两杯才算满意。

“李安，你赶紧说吧，我都快急死了。”陈山河等不住了，着急地催促起来。

第48章  热血光环

“便于你们理解，我先从开发商赚钱的模式说起。”

李安不徐不疾地拿起笔在房间里自带的便签上写下了，土地、项目、融资、分包、垫资、销售几个词。

“我们拿住宅项目来说吧。开发商在准备开发一个楼盘的时候，开发商首先会从政府那里购得一块地皮，然后再确立一个或几个楼盘项目，当然这个土地和开发项目先后的顺序都可以调换，”

“然后这个项目在进行立项审批、建设工程报建、施工许可等等一些列的报批手续。”

“这些手续完成后，开发商就会拿着审核完成的项目和土地去找银行贷款获得他们前期的建设资金。”

“接下来，他们就会把这个大项目分成若干个小项目分包给各个建设工程公司去做，这就是我们通常说的分包。”

“按照建筑行业的潜规则，这些分包出去的项目前期是由建设工程公司垫资施工的，开发商会根据施工进度分批给钱，但是基本上开发商没有几个会按时打钱的。”